近期✿◈★，我国基础设施公募REITs（简称“C-REITs”）在经历了前期的持续上涨之后✿◈★，终于迎来调整行情✿◈★。

　　在业内人士看来凯发K8国际娱乐官网入口✿◈★，C-REITs连续上涨数周后迎来回调✿◈★，主要受权益市场风险偏好回升影响✿◈★，市场基本面并未出现恶化✿◈★，甚至可以看到审批节奏的明显加快✿◈★。在当前“资产荒”延续的大背景下✿◈★，C-REITs依然将受到长期资金的追捧✿◈★。

　　回溯本轮行情✿◈★，6月伊始中证REITs全收益指数从5月底收盘的1090.07点位持续上行✿◈★，至6月23日盘中最高触及1124.91（为2023年3月以来的新高）✿◈★，之后快速回落✿◈★。

　　根据券商测算✿◈★，6月23日至6月30日✿◈★，各REITs板块（除能源）指数均有2%左右的回调✿◈★，其中回调幅度最大的为今年涨幅最大的消费板块✿◈★，前期涨幅相对落后的能源及产业园板块回调幅度相对较小凯发k8国际✿◈★。

　　“我们认为✿◈★，经历过前期的大幅上涨✿◈★，目前市场存在阶段性止盈的需求✿◈★。”一位保险机构交易员告诉记者✿◈★，“不仅如此✿◈★，上周权益市场风险偏好回升带来的跷跷板效应也不容忽视✿◈★。”

　　那么✿◈★，“C-REITs”的牛市行情是否将就此终结？记者在采访中发现✿◈★，目前看多C-REITs后市行情的机构依旧占据主流✿◈★。

　　实际上✿◈★，纵览各板块6月的整体表现✿◈★，保租房川岛和津实✿◈★、市政环保✿◈★、仓储物流凯发k8国际✿◈★、消费凯发k8官网首页✿◈★！✿◈★、能源✿◈★、产业园✿◈★、高速公路依次上涨了4.00%✿◈★、3.94%✿◈★、2.82%凯发k8国际✿◈★、1.94%✿◈★、1.82%✿◈★、0.59%✿◈★、0.15%✿◈★，表现依旧可圈可点✿◈★。同时✿◈★，市场整体成交活跃度亦有所修复✿◈★，6月市场的日均换手率为0.62%✿◈★，环比上升了0.02ppt（percentage point）川岛和津实✿◈★，剔除6月的新发项目✿◈★，全市场日均成交额为5.50亿元✿◈★，环比上升了7.6%✿◈★。

　　“债券收益率在6月下旬小幅上行后✿◈★，于6月末7月初已有所企稳✿◈★，但利率中枢实际仍低于5月末✿◈★，这意味着固收类资金配置压力尚存✿◈★，跨越季末✿◈★，REITs市场仍有配置需求支撑✿◈★。”一位券商固收部门负责人告诉记者✿◈★。

　　多位受访的业内专家向记者表示✿◈★，在政策利好频现✿◈★，且管理层支持REITs发展态度坚定的大背景下✿◈★，C-REITs受到长期资金追捧的趋势不会发生逆转✿◈★，这从近期一级市场审批节奏明显加快中可窥一斑凯发k8国际✿◈★。

　　公开数据显示✿◈★，截至2025年6月27日✿◈★，我国C-REITs上市产品数量达68只✿◈★，REITs总市值2060.74亿元✿◈★。目前共有28只REITs等待上市✿◈★，其中16只为首发申报✿◈★，12只为扩募申报✿◈★。上周共有两单产品上市交易✿◈★，分别为中金中国绿发商业REIT和中金亦庄产业园REIT✿◈★，另有中银中外运仓储物流REIT已完成认购✿◈★，发行规模13.11亿元✿◈★。

　　6月央行等六部门联合发布了《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》✿◈★，明确支持符合条件的消费基础设施发行REITs✿◈★。同时凯发k8官网✿◈★，✿◈★，点名文旅体育✿◈★、赛事演艺✿◈★、医疗养老✿◈★、通信基站✿◈★、充电装备✿◈★、适老改造等为重点探索领域✿◈★，创新融资模式✿◈★。

　　更值得一提的是✿◈★，2025年6月18日✿◈★，首批两单数据中心公募REITs——南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT正式获批✿◈★，这意味着C-REITs的底层资产类型获得了进一步扩容✿◈★。

　　不仅如此✿◈★，文旅REITs近期也有新进展✿◈★。近日✿◈★，两家5A级景区相继启动了公募REITs筹备工作✿◈★，其中丽江旅投公告称✿◈★，拟以玉龙雪山作为基础资产开展文旅基础设施公募REITs申报发行工作川岛和津实✿◈★，拟发行规模不低于25亿元凯发k8国际✿◈★。另外凯发k8国际✿◈★，青城山-都江堰景区也在筹备发行公募REITs✿◈★，于近期发布了基金管理人选聘的项目投标邀请公告✿◈★。

　　“随着新一轮利好政策的落地✿◈★，个人判断✿◈★，以消费基础设施项目为代表的C-REITs产品具有进一步上涨空间✿◈★，市场在回调后或具备更好的投资价值凯发k8国际✿◈★。”前述投资人称✿◈★。

　　公开数据显示✿◈★，2025年7月2日✿◈★，已上市68只公募REITs收盘价较前一交易日平均上涨1.05%;平均换手率为1.07%,较前一交易日上升0.13%✿◈★；平均成交量为241.36万份✿◈★，较前一交易日增加24.23%✿◈★；总成交金额为7.58亿元✿◈★，较前一交易日增加22.23%川岛和津实✿◈★。

　　身处低利率✿◈★、“资产荒”的大环境中✿◈★，C-REITs作为优质的配置型资产仍将受到各机构的持续青睐✿◈★。

　　聚焦后续布局✿◈★，“优质的消费基础设施REITs是不动产当中最有可能抵御新增供给影响✿◈★、保持租金和出租率稳定的标的✿◈★，也是需求受经济周期影响相对较小的标的川岛和津实✿◈★，且受益于提振内需的政策✿◈★。”中信证券基础设施与现代服务产业首席分析师陈聪表示✿◈★，“2024 年消费整体承压✿◈★，消费基础设施已经通过了严苛的压力测试✿◈★，2025年或能进一步实现业绩预测✿◈★。未来✿◈★，我们继续看好头部核心资产✿◈★，也建议投资者关注资产规模对相关标的流动性的进一步优化✿◈★。”

　　方面则建议川岛和津实✿◈★，后续可继续关注保租房REITs产品✿◈★。需指出✿◈★，自首批保租房REITs上市以来✿◈★，因其具备租金回报稳定✿◈★、长久期等类债券特征✿◈★，因此逐渐成为了机构投资者资产配置的“压舱石”✿◈★。

　　“保租房是一项后期运营性开支较低凯发k8首页✿◈★，✿◈★、微观运营风险不大✿◈★、享受政策性价差（即保租房租金和市场化租金之间价差）的优质资产凯发k8国际✿◈★。” 陈聪称✿◈★，“我们继续看好保租房REITs的租金稳定性今日头条✿◈★，✿◈★，并建议投资者结合市场估值✿◈★，聚焦核心城市展开配置川岛和津实✿◈★。”